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用公积金买房最大的好处就是利息低,每个月还款额低,还款总额也很低。因此,如果你买房子的话,能够用公积金尽量用公积金,这样是最有利的。下面来分析一下。

用住房公积金买房和不用公积金买房的区别

公积金贷款利率低

现在公积金贷款利率是非常低的,可以说比商业贷款低了不少。下表是人民币贷款基准利率表,从中可以看出,五年以上的公积金贷款年利率为3.25%,而银行商业贷款五年以上的基准利率为4.9%。

用住房公积金买房和不用公积金买房的区别

可以看出来公积金贷款低了1.65个百分点,也就是低了33.67%。更为关键的是,现在商业贷款基准利率你是贷不出来款的,现在要贷款的话,普遍上浮率在20%左右,也就是商业贷款年利率在5.88%左右。这样的话,可以说差距就更大了。

下面我们?#27492;?#19968;下看看差距到?#23376;?#22810;大。

同样贷款数额,公积金贷款压力小的多

现在公积金贷款利率比商业贷款利率少了不少,因此,公积金贷款可以说更加合适。下面我们?#27492;?#19968;下,如果贷款100万,贷款30年的话,公积金贷款和商业贷款到底差距有多大。

下表是商业贷款100万贷款30年,年利率5.88%,这样的话,每个月还款额是5918.6元,利息总额是113万元,还款总额是213万元。

用住房公积金买房和不用公积金买房的区别

下表是公积金贷款100万贷款30年,年利率为3.25%,这样的话,每个月还款额是4352元,利息总额是56.67万元,还款总额是156.67万元。

用住房公积金买房和不用公积金买房的区别

可以看出来,公积金贷款和商业贷款利息总额相差了56.33万元,利息总额几乎相差了一倍。

而且每个月公积金贷款只需要还贷4352元,而商业贷款需要每个月还贷5918.57元,每个月还款额相差了1566.57元。

因此,公积金贷款不仅总利息低?#31169;?#36817;一倍,而且每个月还款额还低了1566.57元,月供负担更低一些。

综上所述,如果买房子能够用公积金,一定要用公积金,这样不仅可以降低你的每个月的还款额,还能够减少你的贷款利息总额。

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